Deze website maakt gebruik van cookies
Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
Hypotheekvormen
Jouw hypotheek wel of niet aflossen en hoe dan?
Heb je eerder gekozen voor een aflossingsvrije hypotheek? Misschien is inmiddels je situatie veranderd of denk je nu tóch anders over het wel of niet terugbetalen van jouw hypotheek. Mogelijk heb je op de einddatum van jouw hypotheek nog een restschuld over?
Aflossing en maandlasten
De hypotheekvorm bepaalt de wijze waarop je de hypotheek aflost en de hoogte van jouw maandlast. Afhankelijk van je keuze kun je de netto maandlasten gelijk houden, laten dalen of maandelijks laten stijgen.
Renteaftrek
Indien je een nieuwe hypotheek afsluit heb je op basis van huidige wetgeving alleen recht op hypotheekrenteaftrek bij een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. Kies je voor een andere hypotheekvorm dan heb je dus geen recht op renteaftrek.
Keuze hypotheekvorm
Onder voorwaarden kun je nog steeds een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Echter op basis van wetgeving heb je sinds 2013 bij een aflossingsvrije hypotheek géén recht meer op renteaftrek. Ook kom je dan niet in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Annuïtair aflossen
Netto lasten stijgen maandelijks.*
* Binnen de gekozen rentevastperiode.
Wat is een annuïteitenhypotheek?
De bruto vaste maandlast bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Zolang het rentepercentage en de looptijd niet wijzigen blijft de maandlast gelijk. De verhouding tussen rente en aflossing wijzigt wel elke maand. Na verloop van tijd los je steeds meer af en betaal je steeds minder rente. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek volledig afgelost.
Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrente is op basis van huidige wetgeving aftrekbaar van de belasting indien je de gehele hypotheek binnen 30 jaar minimaal annuïtair aflost.
- Gelijke bruto maandlasten gedurende rentevastperiode.
- Stijgende netto maandlasten.
- Hypotheekschuld daalt in de beginjaren langzaam.
- Hypotheek is op de einddatum volledig afgelost.
Lineair aflossen
Netto lasten dalen maandelijks.*
* Binnen de gekozen rentevastperiode.
Wat is een lineaire hypotheek?
De bruto maandlast bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Iedere maand betaal je hetzelfde bedrag aan aflossing. Bij een looptijd van 30 jaar (= 360 maanden), los je dus maandelijks 1/360e deel van de hypotheekschuld af. Door de aflossing betaal je steeds minder rente, waardoor de netto maandlast daalt. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek volledig afgelost.
Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrente is op basis van huidige wetgeving aftrekbaar van de belasting.
- Dalende bruto maandlasten gedurende rentevastperiode.
- Dalende netto maandlasten.
- Hypotheekschuld daalt sneller dan bij annuïtaire aflossing.
- Hypotheek is op de einddatum volledig afgelost.
Aflossingsvrij
Netto lasten blijven maandelijks gelijk.*
* Binnen de gekozen rentevastperiode.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
De bruto maandlast bestaat enkel uit rente. Hierdoor betaal je tijdens de looptijd een lager bedrag per maand dan bij een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
Let op: omdat je niet aflost, moet je de lening op de einddatum in één keer aflossen.
Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrente is op basis van huidige wetgeving niet aftrekbaar.
- Gelijkblijvende maandlasten gedurende rentevastperiode. Wel lagere maandlasten, omdat je alleen rente betaalt.
- Hypotheekschuld aan het einde van de looptijd niet afgelost, dan moet je een nieuwe hypotheek afsluiten of mogelijk de woning verkopen om de hypotheek te kunnen aflossen.
- Hypotheekrente is vaak iets hoger dan bij een annuïtaire of lineaire hypotheek.
- Je kunt veelal minder lenen, als de rente fiscaal niet aftrekbaar is.
- De financieringskosten voor het leningdeel waarover je geen recht op renteaftrek hebt zijn ook niet aftrekbaar.
- Als de aflossingsvrije hypotheek niet aftrekbaar is, krijg je bij verkoop te maken met een hogere fiscale overwaarde.
Wat wil je weten?
Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Gebruik de zoekfunctie hieronder of raadpleeg ons als je nog vragen hebt.
Klik op de afbeelding en bekijk de animatievideo voor verdere uitleg.
Onze meerwaarde
Vragen of op zoek naar deskunig advies? Aarzel niet en neem contact op met onze onafhankelijke erkend financieel adviseur. Onze financieel adviseur is gecertificeerd en volgt jaarlijks bijscholing. Is op de hoogte van de actuele wet- en regelgeving en de laatste trends op de woningmarkt. Maak nu direct je keuze en reken op advies dat voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen.