Schenken vóór een woning en de fiscale gevolgen
Donderdag 7 juli 2022
#schenkingsvrijstelling #eigenwoning
Sinds de aantreding van het nieuwe kabinet, is duidelijk dat staatssecretaris van Rij de schenkingsvrijstelling eigen woning van € 106.671 (bedrag 2022) gaat afschaffen. De contouren van de aanpak kristalliseren langzaam maar zeker uit.
Plan inkorting 3-jaarstermijn schenkingsvrijstelling eigen woning
In maart 2022 schreven wij al dat afschaffing van deze ‘jubelton’ al vóór 2025 gaat gebeuren, dus sneller dan gepland. In 2023 wordt de vrijstelling verlaagd tot het bedrag van de voor één kalenderjaar verhoogde vrijstelling voor schenkingen van ouders aan hun kinderen die niet aan bestedingsvoorwaarden is gebonden (in 2022: € 27.231).
Toch gaven we ook aan dat er nog enkele onduidelijkheden waren. Eén van die onduidelijkheden was wat de afschaffing betekent voor de mogelijkheid om de schenkingsvrijstelling over drie jaren uit te smeren: het in het eerste jaar onbenutte deel van de vrijstelling kan in de daaropvolgende twee jaar alsnog worden benut. In een Kamerbrief over de fiscale beleid- en uitvoeringsagenda, geeft de staatssecretaris op 3 juni 2022 aan hoe hij van plan is de spreidingsmogelijkheid uit te faseren.
Deze spreidingsmogelijkheid wordt nu (volgens het meest recente voorstel) afgebouwd:
- Als de eerste schenking is gedaan in 2021, geldt nog dat deze over drie jaar kan worden gespreid. Dus uiterlijk in 2023 kan het laatste deel geschonken worden.
- Als de eerste schenking dit jaar, in 2022, wordt gedaan, is de spreidingsmogelijkheid beperkt tot twee jaar. Dit laatste betekent concreet dat een bij een schenking in 2022 onbenut gebleven deel van de vrijstelling van € 106.671 nog kan worden benut voor een schenking in 2023, maar niet meer voor een schenking in 2024.
In 2023 wordt de hoge schenking al verlaagd. En dan vervalt ook de spreidingsmogelijkheid.
In de praktijk
Afschaffing van de eenmalige hoge schenkingsvrijstelling eigen woning, maakt dus een einde aan de mogelijkheid om een woning betaalbaar te houden of in bezit te krijgen.
Inmiddels is vrijwel iedereen bekend met deze ‘jubelton’. Maar het wordt nu duidelijk dat deze echt op korte termijn wordt afgeschaft. Omdat ook de spreidingsmogelijkheid nu al aangepakt gaat worden, is 2023 echt het laatste jaar dat deze nog deels gebruikt kan worden. Als het geld nu nog niet beschikbaar is, of er is nu nog geen woning, adviseer ik u (of de schenker) dan dit jaar in elk geval alvast € 1 te schenken met gebruikmaking van die schenkingsvrijstelling, zodat de rest eventueel volgend jaar nog geschonken kan worden.
Bron: SEH | Artikel kennisbank 2022.07.07
Disclaimer
Dit artikel is geschreven door de Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH) naar inzicht van 30 juni 2022. SEH heeft bij het schrijven en redigeren van dit artikel de nodige zorgvuldigheid betracht. SEH en/of HypotheekMaker is op geen enkele wijze verantwoordelijk voor de schade die ontstaat als gevolg van eventuele onjuistheden in deze tekst.
bel ons op
?????
Stuur een mail naar
?????
Bezoek ons op
?????
Heb je vragen? Neem vrijblijvend contact op
Lees ook onze andere blogs
Financiële voordelen van een energiezuinige woning
28-07-2022
Enerzijds brengt een energielabel en de verduurzaming van een woning kosten met zich mee. Anderzijds een besparing op je maandlasten en bij verkoop levert een energiezuinige woning een hogere winst op. Wat levert investeren in duurzaamheid jou op? Hulp daarbij nodig? Neem dan contact met ons op. Wij helpen je graag verder.
Laat ons tijdig weten als je in de problemen komt
28-07-2022
Merk je het zelf ook, in de supermarkt of aan de pomp. De inflatie is de afgelopen maanden hoog. En het aantal huishoudens dat het financieel moeilijk heeft, groeit sterk. Dit kan ertoe leiden dat bepaalde premies van bijvoorbeeld verzekeringen niet tijdig kunnen worden betaald. Is dat bij jou het geval? Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. Samen kunnen wij misschien voorkomen dat de problemen alleen maar groter worden.
Rookmelder verplicht op elke etage vanaf 1 juli 2022
10-07-2022
Vanaf 1 juli 2022 zijn woningbezitters verplicht op elke verdieping minstens één werkende rookmelder te hebben. Voor nieuwbouwwoningen geldt de plicht al sinds 2003: dus alle woningen die de afgelopen 20 jaar zijn gebouwd, hebben al rookmelders. Vul de Rookmelderwijzer in en kom erachter hoeveel rookmelders jij vanaf 1 juli 2022 nodig hebt!
Schenken (deel) van een woning en de fiscale gevolgen kopie
09-07-2022
Er zijn documenten openbaar gemaakt waarin duidelijkheid wordt gegeven over de fiscale behandeling van schenking van een (deel van een) woning en kwijtschelding van een (deel van een) koopsom. In deze blog een samenvatting van de door de Belastingdienst gehanteerde uitgangspunten voor de bepaling van de (al dan niet) belaste schenking.