Verhuur-hypotheek

Er zijn diverse situaties waarom je een woning wilt aankopen voor de verhuur en daar een financiering voor zoekt:

  • Je kind gaat het huis uit (of op kamers met andere studenten in één woning)
  • Je ouders willen geld vrijspelen (om te genieten en/of hun woning aan te passen)
  • Je wilt (extra) vermogen opbouwen voor na je pensioen (of dan misschien juist zelf die woning betrekken)
  • Als inkomstenbron omdat de huuropbrengsten nu zijn hoger dan je extra financieringslast

Wat je motieven ook zijn, bij een beslissing over een verhuur-hypotheek laat je je het beste adviseren door een onafhankelijk expert. Er zijn diverse aanbieders met hun eigen voorwaarden en tarieven. Het is verstandig die goed op een rijtje te krijgen. Wij helpen je daar graag bij.

spaarvarken vullen

Vastgoed populair als particuliere belegging

Steeds meer particulieren kopen een (tweede of volgende) woning voor de verhuur. Zij zien dit als een lucratieve belegging. Een investering die zowel maandelijkse inkomsten oplevert als mogelijk ook een waardestijging op de langere termijn. In 2015 was al bijna 4,5% van de woningvoorraad in handen van particuliere beleggers. Sindsdien is dat alleen maar gegroeid. Het kopen-voor-de-verhuur is ondanks de stijgende huizenprijzen zo populair dat enkele gemeenten dit nu zelfs verboden hebben.

Bijzonderheden verhuur-hypotheek

  • Ga je een woning kopen voor de verhuur dan heb je meer eigen geld nodig. Niet alleen voor de ‘bijkomende’ financieringskosten; ook omdat de lening wordt beperkt tot bijvoorbeeld maximaal 80% van de ‘marktwaarde bij verhuur’.
  • Die marktwaarde bij verhuur is lager dan van dezelfde woning zonder huurders.
  • De financieringskosten zijn sinds 2021 ook hoger dan voorheen, omdat je 8% overdrachtsbelasting betaalt (in plaats van 2 of 0%).
  • Voor de fiscus valt een woning die je verhuurt in box3 (vermogen), dus kun je de hypotheekrente niet aftrekken.
  • De rentetarieven liggen wat hoger, maar ook hier valt wat te kiezen! 

Voordeel bij de financiering is dat we (een deel van) je huuropbrengsten kunnen meenemen bij het berekenen van je financieringsruimte. Ook voor een woning waar al een huurder in zit, kunnen wij een passende financiering verzorgen.

FAQ- Vaak gestelde vragen

Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct vrijblijvend contact op.

Financiële begrippenlijst
Kan ik de verbouwing betalen met de overwaarde van de woning?

Is jouw woning meer waard dan jouw huidige hypotheek. Dan kun je mogelijk aanvullend lenen om daarmee de verbouwing van je woning te betalen. Heb je de hypotheek bij de notaris bij de aankoop hoger ingeschreven dan kun je mogelijk de hypotheek verhogen zonder dat je hiervoor naar de notaris moet.

Wat is het verschil tussen een sociale huurwoning en een vrije Sectorwoning?

Bij een sociale- en een geliberaliseerde huurwoning zijn er verschillende regels van toepassing. Bijvoorbeeld bij een sociale huurwoning geldt een maximale huurprijs die gevraagd mag worden, terwijl bij een geliberaliseerde huurwoning (vrije sector) er geen maximale huurprijs voor de woning is.

Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG. 

Meer lezen

Bekijk alle financiële begrippen
Phone icon

bel ons op
?????

email icon

Stuur een mail naar
?????

hous icon

Bezoek ons op
?????

Heb je vragen? Neem vrijblijvend contact op

Openingstijden

Ma t/m Vr
09.00 - 17.00

Maandag , Dinsdag , Donderdag
op afspraak tussen 18:30 - 21:00 


Volg ons op social media
© HypotheekMaker
Kvk: 17180662
AFM: 12017320
BAN: NL24ABNA0447602748
Website in samenwerking met Dutch Media Lab