Mijn hypotheek nu & later

Een aflossingsvrije hypotheek klinkt mooi. Maar ook deze hypotheek zal in veel gevallen op de einddatum afgelost moeten worden. 

Als je een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek hebt dan los je tijdens de looptijd van de hypotheek niet standaard af. Op zich prettig, want je profiteert daarmee optimaal van de hypotheekrenteaftrek (als je de hypotheek bent aangegaan vóór 1 januari 2013 of daarna als je de hypotheek onder de juiste spelregels hebt meegenomen naar een nieuwe woning of hebt overgesloten naar een andere geldverstrekker).

Direct berekenen hoe jouw hypotheek uitpakt bij je pensioen?

Er zijn bij een aflossingsvrije hypotheek echter wel enkele elementen om over na te denken.

1. Rentepercentage

Een aflossingsvrije hypotheek wordt niet verplicht tussentijds afgelost aan de geldverstrekker. Dat vormt een extra risico voor de bank. Daarom is de rente voor aflossingsvrije hypotheken vaak enkele tienden van procenten hoger dan voor lineaire of annuïtaire hypotheken.

2. Verlengen hypotheek op einddatum mogelijk?

Aan het einde van de looptijd van de hypotheek dien je de hypotheek (in principe) af te lossen. Dat geldt ook voor een aflossingsvrij leningdeel.

De geldverstrekker kan jou toestaan dat je de lening aan het einde van de looptijd voortzet. Dit is echter een gunst en geen recht. Of je de lening voort kunt zetten hangt af van jouw (pensioen)inkomen bij het einde van de looptijd van jouw hypotheek, jouw restantschuld op de einddatum en de hypotheekregels die dan gelden. Jouw hypotheekadviseur kan je hier meer inzicht in geven.

3. Binnenkort met pensioen

Ga je binnen 10 jaar met pensioen? Houd er dan rekening mee dat jouw inkomen bij pensionering lager is dan jouw huidige inkomen. Bij de acceptatie van jouw nieuwe hypotheek, bij verlengen of bij het aanpassen kijkt de geldverstrekker naar jouw pensioeninkomen. Hierdoor is het hypotheekbedrag dat je maximaal kunt lenen lager.

belasting dienst

4. Waarde woning

Op de einddatum van jouw hypotheek kijkt de geldverstrekker bij een mogelijke wens tot verlenging altijd naar de waarde van jouw woning. Als de waarde van de woning lager is dan de resterende hypotheek (of in de buurt ligt van dat bedrag), dan zal de geldverstrekker (gedeeltelijke) aflossing eisen. Hoe lager jouw hypotheek is ten opzichte van de waarde van jouw woning, hoe lager de risicoklasse is. Hoe lager de risicoklasse, hoe minder rente je betaalt.

5. Ander vermogen

Het kan zijn dat je over vermogen beschikt, bijvoorbeeld omdat je beleggingen hebt, een spaar- of beleggingspolis, of een erfenis hebt ontvangen. Je kunt dit eigen geld eventueel gebruiken om jouw hypotheek nu (of in de toekomst) te verlagen.

6. Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek is beperkt tot maximaal 30 jaar. Deze 30 jaar is alleen van toepassing als je aan alle fiscale voorwaarden voldoet. Anders is deze periode korter. Daarnaast is het de afgelopen jaren een trend dat de hypotheekrenteaftrek steeds verder beperkt wordt. Als de hypotheekrenteaftrek beperkt wordt dan stijgen jouw netto maandlasten. Als je geen hypotheekrenteaftrek meer hebt, zijn jouw netto maandlasten gelijk aan jouw bruto maandlasten. Hierdoor wordt het hypotheekbedrag dat je maximaal kunt lenen lager.

Met deze rekentool bieden wij je een rapport ‘Uw hypotheek nu en straks’ aan waarmee je inzicht krijgt in het benodigde inkomen (en de betaalbaarheidsrisico’s) voor jouw hypotheek op momenten als het einde van de  rentevaste periode, het einde van de hypotheekrenteaftrek en vanaf je pensionering. Hierbij zijn we uitgegaan van de huidige wettelijke leennormen.  

Raadpleeg ons voor meer uitleg over de betaalbaarheidsrisico’s nu en in de toekomst.

FAQ- Vaak gestelde vragen

Hulp nodig? Wij helpen je graag verder.

Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct vrijblijvend contact op.

FAQ- Vaak gestelde vragen
Ik wil mijn woning verduurzamen, maar waar begin ik?

Je kunt je woning in één keer verduurzamen, of stap voor stap. Wat is de slimste volgorde? En hoe combineer je dit met een verbouwing?

Energiezuinig en aardgasvrij wonen begint met goede isolatie en ventilatie. Als de isolatie op orde is, heb je veel minder energie nodig om je woning te verwarmen. Je bent dan klaar voor de overstap naar duurzame verwarming. Isoleren kan op elk moment, maar kun je ook combineren met onderhoud of een verbouwing.

Het aardgasvrij maken van je woning lijkt misschien een hele klus. Maar je hoeft het niet allemaal in één keer te doen: het kan ook stap voor stap.

Naar het stappenplan

Stap 1 is isoleren. Maar wanneer is mijn isolatie goed genoeg?

Isoleren is de eerste stap om je woning duurzaam en energiezuinig te maken. Maar heeft meer isoleren altijd zin? En wanneer ben je ‘klaar’ met isoleren?

We hebben hierover afspraken gemaakt in Nederland, zodat je weet of jouw woning klaar is voor wonen zonder aardgas.

Ontdek hier waar jij staat

Wat kan ik doen als ik huur of in een appartement woon?

Woon je in een huurwoning of heb je een flat of appartement? Dan verbeter je je woning in samenwerking met je verhuurder of de VvE. Ontdek hoe je te werk gaat en wat je zelf al kunt doen om energiezuiniger te wonen.

Zo pak je het aan

Bekijk alle financiële begrippen
Phone icon

bel ons op
(0413) 25 61 37

email icon

Stuur een mail naar
info@hypotheekmaker.nl

hous icon

Bezoek ons op
Hazelaarstraat 19
6562 GH  Groesbeek

Heb je vragen of hulp nodig?

Openingstijden

Ma t/m Vr
09.00 - 17.00

Maandag , Dinsdag , Donderdag
op afspraak tussen 18:30 - 21:00 


Volg ons op social media
© HypotheekMaker
Kvk: 17180662
AFM: 12017320
BAN: NL24ABNA0447602748