Verbouwen
Ik wil mijn woning verbouwen

Een verbouwing of verbetering van je woning kun je om diverse redenen van plan zijn. Misschien wil je meer luxe of meer leefruimte in je huidige woning. Mogelijk wil je deze geschikt maken om er langer te blijven wonen, als je op leeftijd raakt. Of wil je zorgen voor een lager energieverbruik en meer comfort.

Voor het financieren van je verbouwing zijn verschillende opties. Soms biedt je huidige hypotheek daar nog ruimte voor, anders biedt een tweede hypotheek misschien een oplossing - bijvoorbeeld als je woning flink in waarde toenam of neemt. Bij kleinere bedragen is een persoonlijke lening mogelijk gunstiger. Wat voor jou de best passende optie is, rekenen we je graag voor.

Ook wanneer je verhuist, overweeg je misschien je nieuwe woning gelijk aan te passen aan je wensen en doelen. Het zou mooi zijn als je (een deel) van die investering direct mee kunt financieren bij het afsluiten van je hypotheek. Stel je je plannen liever nog even uit? Dan is het goed te weten dat je die latere verbouwing nu al kunt meenemen in je hypotheekaanvraag. Dat scheelt je tegen die tijd een gang naar de notaris - en de kosten daarvan. Benieuwd hoe dat werkt? We leggen het je graag persoonlijk uit. 

Overwaarde

Volgens de hypotheekregels van 2018 kun je nog maar maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten voor de financiering, de verhuizing en de inrichting van je woning vallen daar dus buiten. Die moet je met eigen middelen (spaargeld) betalen.

Wel is het mogelijk (een deel van) de kosten van een verbouwing mee te financieren. Bijvoorbeeld door middel van een taxatierapport dat de marktwaarde ná verbouwing aangeeft. Heb je nog geen concrete plannen, overleg dan met ons of een hogere inschrijving interessant voor je is. Dat biedt je binnen je nieuwe hypotheek ruimte die je later kunt benutten, zonder dat je dan nog eens naar de notaris moet. 

Energiebesparende maatregelen

Een andere uitzondering op de 100%-regel geldt voor energiebesparende maatregelen. Hiervoor mag je tot 6% van de woningwaarde extra lenen via een hypotheek. Denk hierbij aan isolatie van de spouwmuren, het dak of de vloer, het plaatsen van HR++ of triple glas of het installeren van zonnepanelen. Een taxatie of zelfs concrete plannen zijn niet (altijd) nodig. Ook een combinatie van verduurzamen en andere verbouwingsplannen is mogelijk. Voor meer informatie of heb je vragen, neem dan contact met ons op.

FAQ - Vaak gestelde vragen

Hier onze top 5 uit de veel gestelde vragenlijst. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct vrijblijvend contact op. Heb je een vraag over onze dienstverlening, een bouwkundige, financiële of fiscale vraag?

Financiële begrippenlijst
Kan ik de verbouwing betalen met de overwaarde van de woning?

De overwaarde gebruiken voor een verbouwing
Is jouw woning meer waard dan jouw huidige hypotheek. Dan kun je mogelijk aanvullend lenen om daarmee de verbouwing van je woning te betalen. Heb je de hypotheek bij de notaris bij de aankoop hoger ingeschreven dan kun je mogelijk de hypotheek verhogen zonder dat je hiervoor naar de notaris moet.

Kan ik een tweede hypotheek afsluiten voor een verbouwing?

Heb je geld nodig voor de verbouwing van jouw woning? Dan kun je mogelijk hiervoor een tweede hypotheek afsluiten. Je kunt een tweede hypotheek afsluiten bij dezelfde of bij een andere hypotheekverstrekker. Meestal is een tweede hypotheek bij dezelfde geldverstrekker de best passende optie. Als je een tweede hypotheek afsluit, verandert jouw eerste hypotheek veelal niet. Soms is het echter voordeliger om jouw eerste hypotheek over te sluiten. Bespreek samen met onze financieel adviseer jouw mogelijheden.

Kan ik de verbouwing ook betalen met een persoonlijke lening?

Persoonlijke lening afsluiten voor verbouwing
De rente van een persoonlijke lening is veelal aanzienlijk hoger dan die voor een hypotheek. Al zijn er geen bijkomende kosten zoals advies- en notariskosten. Bij een laag bedrag (lager dan ongeveer € 20.000) en een korte looptijd ben je met een persoonlijke lening mogelijk voordeliger uit.

Voordelen
Als je de lening annuïtair of lineair aflost, is de rente fiscaal aftrekbaar. Er is nog een voordeel: een persoonlijke lening is een apart product. Het heeft geen invloed op de risico-opslag van je hypotheek.

Nadelen
Het nadeel van de persoonlijke lening is dat je de lening in 10 jaar moet terugbetalen. Terwijl je een hypotheek over 30 jaar mag tergbetalen. De maandlasten van een persoonlijke lening zijn daardoor hoger dan die van een hypotheek.

Kan ik geld lenen voor het verduurzamen van mijn woning?

Zelf betalen of geld lenen?
Energiebesparende maatregelen treffen voor je woning kost geld. Welke lening voordeliger is, verschilt per situatie. Het hangt af van het bedrag dat je wilt lenen en hoeveel je leent in verhouding tot de waarde van jouw woning. Laat je daarom altijd goed adviseren.

1. Zelf betalen
De goedkoopste manier om energie besparende maatregelen te betalen is met eigen middelen. Omdat je nauwelijks rente voor je spaargeld ontvangt. Zeker in combinatie met subsidie(s) is dit de voordeligste manier om het verduurzamen van je woning te financieren. Gebruik alleen spaargeld dat je niet nodig hebt voor andere zaken of als noodzakelijke buffer. Kun of wil je geen eigen spaargeld uitgeven? Dan kun je overwegen geld te lenen. Laat je daarbij altijd goed adviseren.

2. Geld lenen bij een geldverstrekker
Een aantal voorbeelden waarop geldverstrekkers het lenen voor energiebesparende maatregelen aantrekkelijker kunnen maken:

  • Een hogere hypotheek verstrekken. Dit mag tot maximaal 106% van de woningwaarde.
  • Een energiebespaarbudget verstrekken. Dit is handig als je nog niet weet welke maatregelen je precies wilt laten uitvoeren. Het geld komt eerst in een bouwdepot. Dit mag ook tot maximaal 106% van de woningwaarde.
  • Een extra bedrag lenen buiten de inkomensnormen om. Dit kan tot maximaal €9000 voor een 'gewone' woning.
  • Extra korting geven op de hypotheekrente als jouw woning voldoende energiezuinig is. Dit scheelt zomaar enkele honderden euro's per jaar. Om een 'groene' hypotheek te mogen afsluiten gelden aanvullende voorwaarden die per geldverstrekker verschillen.

    Geldverstrekkers zijn niet verplicht om deze mogelijkheden aan te bieden. Laat je daarom goed adviseren wat er mogelijk is per geldverstrekker.

    3. Geld lenen van de overheid
    Ook de overheid heeft goedkope leningen speciaal voor het nemen van energiebesparende maatregelen. De belangrijkste zijn:

    • De Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds.
    • Een Duurzaamheidslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvestiging die je aanvraagt bij je gemeente.

    Een duurzame lening van de overheid is administratief gezien geen hypotheek. Het is een consumptief krediet met gunstige tarieven en voorwaarden. Je betaalt geen advies-, afsluit-, taxatie- of notariskosten. Extra aflossen mag op ieder moment en zonder kosten.

    Voor de Energiebespaarlening en Duurzaamheidslening, gelden dezelfde inkomenseisen als bij een gewone hypotheek. Hierdoor komen lang niet alle huiseigenaren in aanmerking voor een duurzame lening. De overheid heeft om die reden ruimere leenmogelijkheden aangekondigd.

    5?

    Tekst.

    Bekijken
    Naar onze lijst met financiële begrippen
    Phone icon

    bel ons op
    ?????

    email icon

    Stuur een mail naar
    ?????

    hous icon

    Bezoek ons op
    ?????

    Heb je vragen? Neem vrijblijvend contact op

    Openingstijden

    Ma t/m Vr
    09.00 - 17.00

    Maandag , Dinsdag , Donderdag
    op afspraak tussen 18:30 - 21:00 


    Volg ons op social media
    © HypotheekMaker
    Kvk: 17180662
    AFM: 12017320
    BAN: NL24ABNA0447602748
    Website in samenwerking met Dutch Media Lab