Ik ga op mezelf wonen

Jij gaat binnenkort op jezelf wonen. Gefeliciteerd. Eindelijk kun je je eigen inrichting bepalen, zelf kiezen wat je gaat koken en je eigen tijd indelen. Heerlijk! Op jezelf wonen betekent natuurlijk ook een stuk meer verantwoordelijkheid. En dat kan best spannend zijn. Heb je al een idee wat er financieel allemaal voor gaat veranderen? Hieronder zetten we een aantal zaken voor je op een rij die van belang zijn als je voor het eerst zelfstandig gaat wonen.

Ga ik huren of kopen?

Ga je op jezelf wonen maar twijfel je nog over kopen of huren? Een eigen woning kun je natuurlijk helemaal naar eigen wens aanpassen. Welk deel van jouw inkomen kun je besteden aan wonen? Houd rekening met eenmalige kosten en extra vaste lasten. Kijk ook goed naar je eigen situatie en wensen voor de toekomst. Weeg de voordelen en nadelen goed tegen elkaar af voordat je kiest voor huren of kopen. Bedenk goed wat in jouw situatie de beste keus is.

Koopwoning

Voordelen

  • Je kunt de woning naar eigen wensen aanpassen;
  • Veelal een ruimere keuze in woningaanbod;
  • Stabiele maandlasten bij de keuze voor een lange(re) rentevastperiode;
  • Je bouwt vermogen op door af te lossen op de hypotheek;
  • Je kunt onder voorwaarden de hypotheekrente aftrekken;
  • De waardestijging bij verbouwing of verbetering van de woning is voor jezelf;
  • Voor starters zijn er een aantal gunstige subsidies en koopregelingen.

Nadelen

  • Verhuizen is minder makkelijk dan bij huren;
  • Je moet de woning zelf onderhouden;
  • Woonlasten kunnen stijgen als de rente stijgt;
  • Naast de hypotheeklasten krijg je te maken met belastingen, (extra) verzekeringen;
  • De woning kan in waarde dalen, waardoor je een restschuld overhoudt bij verkoop

Sociale huurwoning

Voordelen

  • Je hebt wettelijke huurbescherming, de verhuurder kan niet zomaar het huurcontract opzeggen;
  • Kent wel een maximale huurgrens van de woning;
  • Je komt vaak in aanmerking voor huurtoeslag;
  • Je kunt een huurcontract vaak op korte termijn opzeggen;
  • Je hoeft zelf geen (groot) onderhoud aan de woning uit te voeren, dit is aan de eigenaar of verhuurder;
  • Geen vermogensverlies bij daling woningprijzen.

Nadelen

  • Je hebt minder vrijheid om de woning (volledig) naar eigen wens aan te passen;
  • Inkomen mag niet te hoog zijn;
  • Veelal jaarlijks een stijging van de huurprijs, maar er een maximale vastgestelde huurverhoging;
  • De woning is geen eigendom, door huur te betalen bouw je geen vermogen op;
  • Mogelijk lange wachttijden;
  • Geen vermogensgroei bij stijging woningprijzen

Vrije sector huurwoning

Voordelen

  • Je hebt wettelijke huurbescherming, de verhuurder kan niet zomaar het huurcontract opzeggen;
  • Alle inkomens mogelijk;
  • Je kunt een huurcontract vaak op korte termijn opzeggen;
  • Je hoeft zelf geen (groot) onderhoud aan de woning uit te voeren, dit is aan de eigenaar of verhuurder;
  • Geen vermogensverlies bij daling woningprijzen.

Nadelen

  • Je hebt minder vrijheid om de woning (volledig) naar eigen wens aan te passen;
  • Vaak gelden er hoge huurprijzen;
  • Kent geen maximale huurgrens van de woning;
  • Huurtoeslag is vaak niet mogelijk;
  • Geen vermogensgroei bij stijging woningprijzen
Soorten kosten Koopwoning Huurwoning
Maandelijkse lasten

Hypotheek

Huur
Servicekosten Soms Vaak
Woonhuisverzekering (Opstalverzekering)

Verplicht

(Huurdersbelang)
Inboedelverzekering
Groot onderhoud
Eigenwoningforfait

Onroerendzaakbelasting (OZB)

Waterschapsbelasting

Afvalstoffenheffing

Rioolheffing

Verschilt per gemeente

Om het uitbetalings-schema te zien moet uw telefoon in landschapmodus modus zetten

Huurcontract

Kijk goed naar de voorwaarden die in je huurcontract staan. Bekijk welke kosten bij de huur zijn inbegrepen. Denk daarvoor bijvoorbeeld aan stroom, water of internet. Zet op een rij welke kosten je hebt naast de kale huur en neem deze op in je begroting. Bekijk ook wat de contractduur is en wat de opzegtermijn is. Zo kom je nooit voor onaangename verrassingen te staan.

Huurtoeslag

Een andere toeslag waar je misschien voor in aanmerking komt, is de huurtoeslag. Afhankelijk van je inkomen (en woonsituatie) kan dit zorgen voor een steuntje in de rug waarmee je je huur (beter) kunt betalen. Via de belastingdienst kun je zelf berekenen op welke toeslag je recht hebt.

Inboedelverzekering

Ga je op jezelf wonen dan moet je je eigen verzekeringen regelen. De spullen in je nieuwe woning of kamer kun je verzekeren via een inboedelverzekering. Deze verzekering vergoedt onder andere de schade die ontstaat door bijvoorbeeld brand, wateroverlast (overstroming) of diefstal.

Aansprakelijkheids­verzekering

Daarnaast is het erg verstandig dat je verzekerd bent of blijft voor aansprakelijkheid. Een aansprakelijkheidsverzekering vergoedt schade die jij per ongeluk veroorzaakt aan andere personen of hun spullen. Zolang je studeert, kun je - tot je 27e - bij je ouders voor aansprakelijkheid meeverzekerd blijven. Ga na of dit ook voor jou geldt! Is dit niet het geval dan is het zeer aan te raden zelf een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Het is niet te hopen, maar door jouw toedoen kan een ander zomaar voor tonnen of meer schade oplopen en dit bij jou dan komen verhalen.

FAQ - Vaak gestelde vragen

Hier onze top 5 uit de veel gestelde vragenlijst. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct vrijblijvend contact op. Let op: online rekentools geven slechts een indicatie. Daarnaast kan een huurprijs niet één-op-één worden vergeleken met de woonlasten van een eigen woning. Bij een koopwoning zijn de uiteindelijke woonlasten hoger dan alleen de hypotheeklasten: je krijgt te maken met belastingen, verzekeringen en de kosten van onderhoud en reparatie. Laat onze onafhankelijk hypotheekadviseur berekenen hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen.

Financiële begrippenlijst
1. Kan ik een woning kopen?

Maximaal verantwoorde leenruimte
Hieronder kun je berekenen wat je maximaal kunt lenen voor het aankopen van een woning op basis van jouw inkomen. Ook als je geen vast dienstverband hebt (je bent bijvoorbeeld flexwerker of zzp’er), kun je berekenen wat je maximale leenruimte is. Zorg dan wel dat je je inkomensgegevens over de afgelopen 3 jaren beschikbaar hebt.

2. Wat wordt bedoeld met een sociale huurwoning?

Sociale huurwoningen zijn goedkopere huurwoningen voor mensen die niet over genoeg financiële middelen beschikken om een woning te huren in de vrije sector. Deze woningen zijn meestal eigendom van een woningcorporatie.

Klik hier voor meer info

3. Wat is het verschil tussen een sociale huurwoning en een vrije Sectorwoning?

Bij een sociale- en een geliberaliseerde huurwoning zijn er verschillende regels van toepassing. Bijvoorbeeld bij een sociale huurwoning geldt een maximale huurprijs die gevraagd mag worden, terwijl bij een geliberaliseerde huurwoning (vrije sector) er geen maximale huurprijs voor de woning is.

Klik hier voor meer info

4. Kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Mogelijk als je voldoet aan de geldende voorwaarden. Je moet jezelf bijvoorbeeld inschrijven bij een woningcorporatie. Woningbouwcorporaties mogen eisen stellen aan jouw inkomen, of aan de grootte van jouw gezin. Jouw gezin kan bijvoorbeeld te groot zijn voor de woning of juist te klein.

Klik hier voor meer info

5. Kan ik huurtoeslag krijgen?

Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten. Woon je in een huurwoning? Dan krijg je misschien huurtoeslag. Hoe hoog de toeslag is, hangt af van de huurprijs, jouw inkomen, jouw leeftijd en hoe je woont. Is jouw inkomen en/of vermogen te hoog? Dan krijg je geen huurtoeslag.

Klik hier voor meer info

Naar onze lijst met financiële begrippen
Video uitleg

Uitleg over complexe geldzaken kort en bondig in begrijpbare taal kom je niet elke dag tegen. Een animatie uitlegvideo helpt je hierbij. Toch nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct vrijblijvend contact met ons op.

Een woning huren of kopen?

Video - Je wilt graag op jezelf gaan wonen

Kijken is begrijpen
Klik op de afbeelding hieronder voor onze uitleg in woord en beeld.

In deze video:

  • Waar moet je vooral op letten?
  • De voor en nadelen van huren of kopen.
  • Zorg dat je de maandlasten kunt blijven betalen.
  • Hoe beperk je de risico's
Je wilt een woning kopen. Waar begin je?

Video - De introductie van een hypotheek

Kijken is begrijpen
Klik op de afbeelding hieronder voor onze uitleg in woord en beeld.

In deze video:

  • Een woning kopen en een hypotheek?
  • Jij bent uniek. Welke hypotheek past bij jou?
  • Hoe gaat onze hulp jou verder helpen?
Een woning kopen, kan dat nog?

Video - De belangrijkste zaken bij een aankoop

Kijken is begrijpen
Klik op de afbeelding hieronder voor onze uitleg in woord en beeld.

In deze video:

  • Waar moet je rekening mee houden?
  • Bestaande bouw of nieuwbouw?
  • Welke keuze maak je voor de rentevastperiode van de hypotheek?
  • Laat je door erkende specialisten begeleiden.
Een woning kopen, hoe doe je dat? Wij geven je 7 tips.

Video - Zeven tips voor een geslaagde aankoop

Kijken is begrijpen
Klik op de afbeelding hieronder voor onze uitleg in woord en beeld.

In deze video:

  1. Bespreek je woonwens met een onafhankelijk financieel adviseur?
  2. Bereid je goed voor op het gesprek met de adviseur?
  3. Realiseer dat je een woning koopt voor de langere termijn.
  4. Kies voor een woning die bij jouw past nu en voor de langere termijn.
  5. Laat je deskundig begeleiden, schakel een aankoopmakelaar in.
  6. Neem ontbindende voorwaarde in het koopcontract op.
  7. Laat de staat van het onderhoud van de woning checken.
Bekijk alle video's

Heb je vragen of hulp nodig?

Openingstijden

Ma t/m Vr
09.00 - 17.00

Maandag , Dinsdag , Donderdag
op afspraak tussen 18:30 - 21:00 


Volg ons op social media
© HypotheekMaker
Kvk: 17180662
AFM: 12017320
BAN: NL24ABNA0447602748