Lineaire hypotheek

Wat is een lineaire hypotheek?

De bruto maandlast bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Elke maand betaal je hetzelfde bedrag aan aflossing. Bij een standaard looptijd van 30 jaar (= 360 maanden) los je elke maand 1/360e deel van de hypotheekschuld af. Hierdoor daalt de hypotheekschuld in een rechte lijn (lineair), net als de rentelasten.

Kenmerken

  • Aflossingsbedrag  is elke maand gelijk.
  • Dalende netto lasten.
  • Je vermogen stijgt sneller door de aflossingsvorm.
  • Hypotheekschuld op einddatum volledig afgelost.

Uitleg over complexe geldzaken kort en bondig in begrijpbare taal kom je niet elke dag tegen. Deze uitlegvideo helpt je hierbij. Toch nog iets niet duidelijk, neem contact met ons op.

De lineaire hypotheek en hypotheek­renteaftrek

De rente van nieuwe hypotheken mag sinds 2013 alleen nog worden afgetrokken als de lening in maximaal 30 jaar volledig wordt afgelost via een annuïteiten­hypotheek of lineaire hypotheek. De hypotheekrente die je over je lineaire hypotheek betaalt, is dus aftrekbaar van de belasting. Omdat je bij deze hypotheekvorm door de vaste maandelijkse aflossing steeds minder rente betaalt, daalt het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek.

FAQ - Vaak gestelde vragen

Hulp nodig? Wij helpen je graag verder.

Hier onze top 5 uit de veel gestelde vragenlijs. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct vrijblijvend contact op.

1. Hoe werkt een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je maandelijks een vast bedrag aflost. Dit bedrag wordt berekend door het leningbedrag te delen door de looptijd (in maanden) van de lening. Bij een standaard looptijd van 30 jaar (=360 maanden), deel je het leningbedrag dus door 360. Aan het eind van de looptijd is de hypotheek daardoor geheel afgelost. Door de maandelijkse aflossingen nemen de restantschuld en de maandelijkse rentebedragen gedurende looptijd af. Door de vaste maandelijkse aflossing kenmerkt de lineaire hypotheek zich verder door relatief hoge aanvangslasten.

2. Wat zijn de voordelen van een lineaire hypotheek?

De voordelen van een lineaire hypotheek:

  • De bruto en netto maandlast daalt iedere maand.
  • Je lost sneller af dan bij een annuïteitenhypotheek, daardoor heb je minder kans op een restschuld bij verkoop van de woning.
  • De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd.
  • De totale rentelasten over de hele looptijd van de hypotheek zijn lager dan bij een annuïteitenhypotheek.
3. Wat zijn de nadelen van een lineaire hypotheek?

De nadelen van een lineaire hypotheek:

  • Hogere maandlasten in de eerste jaren dan bij een annuïteitenhypotheek.
  • Door de maandelijkse daling van de hypotheekschuld, wordt de hypotheekrenteaftrek beperkt.
  • Door de aflossingen wordt sneller overwaarde in de woning gecreerd. Hierdoor wordt de fiscale aftrek bij een eventuele verhuizing beperkt (bijleenregeling).
4. Kan ik extra aflossen op een lineaire hypotheek?

Ja, op een lineaire hypotheek kun je extra aflossen. Hierdoor worden je maandlasten lager of wordt de looptijd van de hypotheek korter.

Let op: afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker kan er sprake zijn dat je boeterente verschuldigd bent. Veelal mag je per kalenderjaar 10% tot 20% boetevrij aflossen van de oorspronkelijke hypotheeksom.

Tip: Overleg bij twijfel met onze Erkend hypotheekadviseur of extra aflossen op je hypotheek in jouw situatie verstandig is.

5. Wanneer kies ik voor een lineaire hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek heb je in het begin hogere maandlasten omdat je sneller aflost dan bij een annuïtiare aflossing. Het voordeel is dat je netto maandlasten gedurende de looptijd van de hypotheek dalen. Bijvoorbeeld handig als je later minder wilt gaan werken of aan kinderen denkt. Ook loop je minder risico op een restschuld als je jouw woning weer verkoopt. Je lost immers elke maand een vast bedrag af.

Een lineaire hypotheek zou je ook kunnen combineren met een annuïteitenhypotheek. Door deze twee hypotheekvormen te combineren (omstreeks 60% annuïteit en 40% lineair) kun je de netto maandlasten ongeveer gelijk houden.

Naar onze lijst met financiële begrippen

Onze meerwaarde

Vragen of op zoek naar deskunig advies? Aarzel niet en neem contact op met onze onafhankelijke erkend financieel adviseur. Onze financieel adviseur is gecertificeerd en volgt jaarlijks bijscholing. Is op de hoogte van de actuele wet- en regelgeving en de laatste trends op de woningmarkt. Maak nu direct je keuze en reken op advies dat voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen.

Phone icon

bel ons op
(0413) 25 61 37

email icon

Stuur een mail naar
info@hypotheekmaker.nl

hous icon

Bezoek ons op
Hazelaarstraat 19
6562 GH  Groesbeek

Raadpleeg onze erkend financieel adviseur

Openingstijden

Ma t/m Vr
09.00 - 17.00

Maandag , Dinsdag , Donderdag
op afspraak tussen 18:30 - 21:00 


Volg ons op social media
© HypotheekMaker
Kvk: 17180662
AFM: 12017320
BAN: NL24ABNA0447602748