Annuïteiten hypotheek

Wat is een annuïteiten­hypotheek?

De bruto vaste maandlast bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Zolang het rente­percentage en de looptijd niet wijzigen blijft de maandlast gelijk. De verhouding tussen rente en aflossing wijzigt wel elke maand. Na verloop van tijd los je steeds meer af en betaal je steeds minder rente.

Kenmerken

  • Vaste bruto maandlast: deel rente en deel aflossing.
  • Stijgende netto maandlasten.
  • Hypotheekschuld daalt langzaam in beginjaren.
  • Hypotheekschuld op einddatum volledig afgelost.

Uitleg over complexe geldzaken kort en bondig in begrijpbare taal kom je niet elke dag tegen. Deze uitlegvideo helpt je hierbij. Toch nog iets niet duidelijk, neem contact met ons op.

De annuïteiten­hypotheek en hypotheek­rente­aftrek

Sluit je een annuïteitenhypotheek af (na 1 januari 2013) dan heb je voor die lening recht op maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek, omdat na 30 jaar de lening afgelost moet zijn. Je moet daarbij aan 2 voorwaarden voldoen:

  1. Je gebruikt de hypotheek of lening voor het kopen van een eigen woning of voor verduurzaming, verbouwing, onderhoud van de woning, of voor de afkoop van het recht van erfpacht;
  2. Je moet de hypotheek of lening minimaal lineair of annuïtair aflossen in 30 jaar. Dit betekent dat je elk jaar een bepaald bedrag aflost. Dit bedrag moet je vooraf met jouw geldverstrekker afspreken.
FAQ - Vaak gestelde vragen

Hulp nodig? Wij helpen je graag verder.

Hier onze top 5 uit de veel gestelde vragenlijs. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct vrijblijvend contact op.

1. Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek los je de hypotheek­lening gedurende de loop­tijd van de hypotheek geheel af. Zolang de hypotheek­rente niet wijzigt betaal je maandelijks een vast bedrag dat bestaat uit een deel hypotheek­rente en een deel aflossing. Dit vaste bedrag noemen we de annuïteit. In het begin bestaat het grootste deel van de de annuïteit uit rente. Naarmate tijds­verloop wordt er steeds een hoger bedrag afgelost en worden de rentelast steeds lager. Doordat de rentelast daalt, ontstaat er meer ruimte voor het aflossen van de schuld.

2. Wat zijn de voordelen van een annuïteitenhypotheek?

De voordelen van een annuïteitenhypotheek:

  • Lagere maandlasten bij aanvang dan bij een lineaire hypotheek.
  • De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd.
  • De bruto maandlast staat vast gedurende de rentevastperiode.
3. Wat zijn de nadelen van een annuïteitenhypotheek?

De nadelen van een annuïteitenhypotheek:

  • Door de aflossingen daalt de hypotheekschuld, waardoor je minder rente kunt aftrekken.
  • De hypotheekschuld daalt in de beginjaren langzaam, terwijl de netto maandlasten na verloop van tijd stijgen omdat je minder rente kunt aftrekken.
  • Omdat je minder snel aflost betaal je over een annuïteitenhypotheek over de gehele looptijd meer rente dan over een lineaire hypotheek.
4. Kan ik extra aflossen op een annuïteitenhypotheek?

Ja, op een annuïteitenhypotheek kun je extra aflossen. Hierdoor worden je maandlasten lager of wordt de looptijd van de hypotheek korter.

Let op: afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker kan er sprake zijn dat je boeterente verschuldigd bent. Veelal mag je per kalenderjaar 10% tot 20% boetevrij aflossen van de oorspronkelijke hypotheeksom.

Tip: Overleg bij twijfel met onze Erkend hypotheekadviseur of extra aflossen op je hypotheek in jouw situatie verstandig is.

5. Kiezen voor een annuïteitenhypotheek?

Als je nu nog niet zoveel verdient en je verwacht dat je salaris in de toekomst gaat stijgen, is een annuïteitenhypotheek mogelijk voor jou aantrekkelijk. Want de bruto maandlasten zijn aan het begin van de looptijd een stuk lager dan bij een lineaire hypotheek.

Naar onze lijst met financiële begrippen

Onze meerwaarde

Vragen of op zoek naar deskunig advies? Aarzel niet en neem contact op met onze onafhankelijke erkend financieel adviseur. Onze financieel adviseur is gecertificeerd en volgt jaarlijks bijscholing. Is op de hoogte van de actuele wet- en regelgeving en de laatste trends op de woningmarkt. Maak nu direct je keuze en reken op advies dat voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen.

Phone icon

bel ons op
(0413) 25 61 37

email icon

Stuur een mail naar
info@hypotheekmaker.nl

hous icon

Bezoek ons op
Hazelaarstraat 19
6562 GH  Groesbeek

Raadpleeg onze erkend financieel adviseur

Openingstijden

Ma t/m Vr
09.00 - 17.00

Maandag , Dinsdag , Donderdag
op afspraak tussen 18:30 - 21:00 


Volg ons op social media
© HypotheekMaker
Kvk: 17180662
AFM: 12017320
BAN: NL24ABNA0447602748