Aflossingsvrije hypotheek

Is aflosvrij voor jou (nog) passend?

Kan ik nog wel een aflossings­vrije hypotheek af­sluiten? Heb je al een aflossings­vrije hypotheek? Misschien is je situatie inmiddels verandert of denk je nu tóch anders over het wel of niet terug­betalen van je hypotheek?

Aflossingsvrij wil zeggen dat je tijdens de looptijd van je hypotheek niets terug­betaalt. Aan het einde van de looptijd betaal je de lening in één keer terug. Bijvoorbeeld met spaargeld of verkoop van de woning. Wat kun je nu al doen om de risico's van een aflossingsvrije hypotheek te voorkomen?

Uitleg over complexe geldzaken kort en bondig in begrijpbare taal kom je niet elke dag tegen. Deze uitlegvideo helpt je hierbij. Toch nog iets niet duidelijk, neem contact met ons op.

De aflossingsvrije hypotheek en hypotheekrenteaftrek

Heb je de aflossingsvrije hypotheek afgesloten vóór 2001, dan is de rente nog tot 2031 aftrekbaar. Afgesloten na 01.01.2001 maar vóór 01.01.2013, dan heb je als je aan de gestelde voorwaarden voldoet, vanaf dat moment recht op 30 jaar renteaftrek. De rente van een nieuwe hypotheek is vanaf 01.01.2013 niet meer fiscaal aftrekbaar.

Op basis van de huidige wetgeving is een aflossingsvrije hypotheek gemaximeerd op 50% van de marktwaarde (vrije verkoopwaarde) van de woning. Voor het meerdere moet een andere hypotheekvorm met aflossingsverplichting (bijvoorbeeld annuïtair of lineair) worden gekozen.

Aflossen op je aflossingsvrije hypotheek?

Onze erkend hypotheekadviseur kan je helpen en samen met je kijken naar mogelijke oplossingen. Denk hierbij aan extra terugbetalen of het omzetten van (een deel) van je hypotheek. Of kies je ervoor om te sparen of jouw woning later tóch te verkopen? Zorg er tijdig voor dat je weet hoe je ervoor staat en wat jouw opties (later) zijn.

FAQ - Vaak gestelde vragen

Hulp nodig? Wij helpen je graag verder.

Hier onze top 5 uit de veel gestelde vragenlijs. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct vrijblijvend contact op.

1. Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek en kan ik deze nog afsluiten?

Een aflossings­vrije hypotheek afsluiten
Ja, onder bepaalde voorwaarden kun je nog steeds een aflossings­vrije hypotheek afsluiten. Let op: de rente is dan fiscaal niet aftrekbaar.

Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?
Een aflossings­vrije hypotheek is een hypotheek­vorm waarbij je tot de eind­datum alleen rente betaalt en loopt meestal 30 jaar. Je hypotheek­schuld blijft gedurende de hele looptijd hetzelfde, tenzij je ervoor kiest om onderweg tóch aflossingen te doen. Als je gedurende de loop­tijd niet extra aflost, moet je de lening op de einddatum in één keer terug­betalen.

Uitleg over complexe geldzaken kort en bondig in begrijpbare taal kom je niet elke dag tegen. Deze uitlegvideo helpt je hierbij. Toch nog iets niet duidelijk, neem contact met ons op.

2. Wat als ik aan het einde van de looptijd de lening niet kan terugbetalen?

Aan het einde van de loop­tijd van je hypotheek moet je de lening in basis in één keer terug­betalen. De hypotheek verlengen of over­sluiten kan een optie zijn? De mogelijk­heden zijn onder andere afhankelijk van voorwaarden van de geld­verstrekker, de hoogte van je inkomen en de hoogte van je hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning. Indien er geen mogelijk­heden zijn, zou je de woning kunnen (moeten) verkopen.

3. Wat zijn de risico's van een aflossingsvrije hypotheek?

Je loopt met een aflossings­vrije hypotheek mogelijk een aantal risico’s. Wil je later ook lekker kunnen blijven wonen, check dan tijdig of je aflos­vrije hypotheek nog passend is:

  • Kun je aan het einde van de looptijd de aflossings­vrije hypotheek niet aflossen, verlengen of over­sluiten? Dan moet je mogelijk de woning verkopen.
  • Heb je na 30 jaar geen recht meer op hypotheek­rente­aftrek, dan stijgen veelal je maand­lasten.
  • Kun je na verhuizing de aflossings­vrije hypotheek wel meenemen? Bij de meeste geld­verstrekkers mag de aflossings­vrije hypotheek niet hoger zijn dan 50% van de markt­waarde van de woning!

Uitleg over complexe geldzaken kort en bondig in begrijpbare taal kom je niet elke dag tegen. Deze uitlegvideo helpt je hierbij. Toch nog iets niet duidelijk, neem contact met ons op.

4. Kan ik de looptijd van mijn aflossingsvrije hypotheek verlengen?

Vervroeg verlengen van de aflossings­vrije hypotheek
Door vervroegd te verlengen voorkom je financiële onzekerheid in de toekomst, bijvoorbeeld wanneer je met pensioen gaat en je inkomen lager wordt. Een goed moment om je aflossings­vrije hypotheek vervroegd te verlengen is aan het einde van je rentevaste periode. Ook kun je vervroegd verlengen tijdens de rentevast­periode.

Let op: mogelijk betaal je boeterente. Heb je een hypotheek met NHG, dan verlies je bij (vervroegd) verlengen de NHG-garantie. Ook voor eventuele andere hypotheekdelen.

Tip: Informeer bij onze erkend hypotheek­adviseur naar je mogelijkheden en de voorwaarden. Bespreek wat in jouw situatie het beste is. Laat je daarom eerst adviseren voordat je besluit om de loop­tijd te verlengen.

Uitleg over complexe geldzaken kort en bondig in begrijpbare taal kom je niet elke dag tegen. Deze uitlegvideo helpt je hierbij. Toch nog iets niet duidelijk, neem contact met ons op.

5. Kan ik mijn aflossings­vrije hypotheek meenemen bij verhuizen?

Of je jouw aflossings­vrije hypotheek kunt meenemen na een verhuizing, hangt af van de mogelijkheden bij je geld­verstrekker. Bij de meeste geld­verstrekkers mag de (nieuwe) aflossings­vrije hypotheek niet hoger zijn dan 50% van de markt­waarde van de woning.

Naar onze lijst met financiële begrippen

Onze meerwaarde

Vragen of op zoek naar deskunig advies? Aarzel niet en neem contact op met onze onafhankelijke erkend financieel adviseur. Onze financieel adviseur is gecertificeerd en volgt jaarlijks bijscholing. Is op de hoogte van de actuele wet- en regelgeving en de laatste trends op de woningmarkt. Maak nu direct je keuze en reken op advies dat voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen.

Phone icon

bel ons op
(0413) 25 61 37

email icon

Stuur een mail naar
info@hypotheekmaker.nl

hous icon

Bezoek ons op
Hazelaarstraat 19
6562 GH  Groesbeek

Raadpleeg onze erkend financieel adviseur

Openingstijden

Ma t/m Vr
09.00 - 17.00

Maandag , Dinsdag , Donderdag
op afspraak tussen 18:30 - 21:00 


Volg ons op social media
© HypotheekMaker
Kvk: 17180662
AFM: 12017320
BAN: NL24ABNA0447602748