Jouw hypotheek aflossen

Hypotheekvormen

Heb je eerder gekozen voor een aflossings­vrije hypotheek? Misschien is inmiddels je situatie veranderd of denk je nu tóch anders over het wel of niet terug­betalen van jouw hypotheek. Mogelijk heb je op de einddatum van jouw hypotheek nog een rest­schuld over?

Aflossing en maandlasten

De hypotheekvorm bepaalt de wijze waarop je de hypotheek aflost en de hoogte van jouw maandlast. Afhankelijk van je keuze kun je de netto maandlasten gelijk houden, laten dalen of maandelijks laten stijgen.

Renteaftrek

Indien je een nieuwe hypotheek afsluit heb je op basis van huidige wetgeving alleen recht op hypotheek­rente­aftrek bij een annuïteiten­hypotheek of lineaire hypotheek. Kies je voor een andere hypotheek­vorm dan heb je dus geen recht op rente­aftrek.

Keuze hypotheekvorm

Onder voorwaarden kun je nog steeds een aflossings­vrije hypotheek afsluiten. Echter op basis van wet­geving heb je sinds 2013 bij een aflossings­vrije hypotheek géén recht meer op rente­aftrek. Ook kom je dan niet in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Phone icon

bel ons op
(0413) 25 61 37

email icon

Stuur een mail naar
info@hypotheekmaker.nl

hous icon

Bezoek ons op
Hazelaarstraat 19
6562 GH  Groesbeek

Annuïteiten

Netto lasten stijgen maandelijks.*

* Binnen de gekozen rentevastperiode.

Wat is een annuïteitenhypotheek?

De bruto vaste maandlast bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Zolang het rente­percentage en de looptijd niet wijzigen blijft de maandlast gelijk. De verhouding tussen rente en aflossing wijzigt wel elke maand. Na verloop van tijd los je steeds meer af en betaal je steeds minder rente. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek volledig afgelost.

Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrente is op basis van huidige wetgeving aftrekbaar van de belasting indien je de gehele hypotheek binnen 30 jaar minimaal annuïtair aflost.

  • Gelijke bruto maandlasten gedurende rentevastperiode.
  • Stijgende netto maandlasten.
  • Hypotheekschuld daalt in de beginjaren langzaam.
  • Hypotheek is op de einddatum volledig afgelost.

Lineaire 

Netto lasten dalen maandelijks.*

* Binnen de gekozen rentevastperiode.

Wat is een lineaire hypotheek?

De bruto maandlast bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Iedere maand betaal je hetzelfde bedrag aan aflossing. Bij een looptijd van 30 jaar (= 360 maanden), los je dus maandelijks 1/360e deel van de hypotheekschuld af. Door de aflossing betaal je steeds minder rente, waardoor de netto maandlast daalt. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek volledig afgelost.

Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrente is op basis van huidige wetgeving aftrekbaar van de belasting.

  • Dalende bruto maandlasten gedurende rentevastperiode.
  • Dalende netto maandlasten.
  • Hypotheekschuld daalt sneller dan bij annuïtaire aflossing.
  • Hypotheek is op de einddatum volledig afgelost.

Aflossingsvrij

Netto lasten blijven maandelijks gelijk.*

* Binnen de gekozen rentevastperiode.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

De bruto maandlast bestaat enkel uit rente. Hierdoor betaal je tijdens de looptijd een lager bedrag per maand dan bij een annuïteiten­hypotheek of lineaire hypotheek.

Let op: omdat je niet aflost, moet je de lening op de einddatum in één keer aflossen.

Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrente is op basis van huidige wetgeving niet aftrekbaar.

  • Gelijkblijvende maandlasten gedurende rentevastperiode. Wel lagere maandlasten, omdat je alleen rente betaalt.
  • Hypotheekschuld aan het einde van de looptijd niet afgelost, dan moet je een nieuwe hypotheek afsluiten of mogelijk de woning verkopen om de hypotheek te kunnen aflossen.
  • Hypotheekrente is vaak iets hoger dan bij een annuïtaire of lineaire hypotheek.
  • Je kunt veelal minder lenen, als de rente fiscaal niet aftrekbaar is.
  • De financieringskosten voor het leningdeel waarover je geen recht op renteaftrek hebt zijn ook niet aftrekbaar.
  • Als de aflossingsvrije hypotheek niet aftrekbaar is, krijg je bij verkoop te maken met een hogere fiscale overwaarde.

Help anderen een keuze te kunnen maken

Openingstijden

Ma t/m Vr
09.00 - 17.00

Maandag , Dinsdag , Donderdag
op afspraak tussen 18:30 - 21:00 


Volg ons op social media
© HypotheekMaker
Kvk: 17180662
AFM: 12017320
BAN: NL24ABNA0447602748