Jouw hypotheek aflossen

Hypotheekvormen

Aflossing en maandlasten

De hypotheekvorm bepaalt de wijze waarop je de hypotheek aflost en de hoogte van jouw maandlast. Afhankelijk van je keuze kun je de netto maandlasten gelijk houden, laten dalen of maandelijks laten stijgen.

Renteaftrek

Indien je een nieuwe hypotheek afsluit heb je op basis van huidige wetgeving alleen recht op hypotheekrenteaftrek bij een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. Kies je voor een andere hypotheekvorm dan heb je dus geen recht op renteaftrek.

Keuze hypotheekvorm

Onder voorwaarden kun je nog steeds een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Echter op basis van wetgeving heb je sinds 2013 bij een aflossingsvrije hypotheek géén recht meer op renteaftrek. Ook kom je dan niet in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie.

Phone icon

bel ons op
?????

email icon

Stuur een mail naar
?????

hous icon

Bezoek ons op
?????

Annuïteitenhypotheek

De netto lasten stijgen maandelijks.

Wat is een annuïteitenhypotheek?

De bruto vaste maandlast bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Zolang het rentepercentage en de looptijd niet wijzigen blijft de maandlast gelijk. De verhouding tussen rente en aflossing wijzigt wel elke maand. Na verloop van tijd los je steeds meer af en betaal je steeds minder rente. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek volledig afgelost.

Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrente is op basis van huidige wetgeving aftrekbaar van de belasting indien je de gehele hypotheek binnen 30 jaar minimaal annuïtair aflost.

  • Gelijke bruto maandlasten gedurende rentevastperiode.
  • Stijgende netto maandlasten.
  • Hypotheekschuld daalt in de beginjaren langzaam.
  • Hypotheek is op de einddatum volledig afgelost.

Lineaire hypotheek

De netto lasten dalen maandelijks.

Wat is een lineaire hypotheek?

De bruto maandlast bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Iedere maand betaal je hetzelfde bedrag aan aflossing. Bij een looptijd van 30 jaar (= 360 maanden), los je dus maandelijks 1/360e deel van de hypotheekschuld af. Door de aflossing betaal je steeds minder rente, waardoor de netto maandlast daalt. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek volledig afgelost.

Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrente is op basis van huidige wetgeving aftrekbaar van de belasting.

  • Dalende bruto maandlasten gedurende rentevastperiode.
  • Dalende netto maandlasten.
  • Hypotheekschuld daalt sneller dan bij annuïtaire aflossing.
  • Hypotheek is op de einddatum volledig afgelost.

Aflossingsvrije hypotheek

De netto lasten blijven maandelijks gelijk.

Kan een aflossingsvrije hypotheek nog wel?

De bruto maandlast bestaat enkel uit rente. Hierdoor betaal je tijdens de looptijd een lager bedrag per maand dan bij een annuïteitenhypotheek of lineaire Hypotheek. Bij de meeste geldverstrekkers mag je maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij lenen. De rest moet je dan dus aflossen, met een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. Let op: een aflossingsvrije hypotheek brengt ook risico's met zich mee!

Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrente over het aflossingsvrije deel is niet aftrekbaar. De hypotheekrente over het deel dat annuïtair of lineair wordt afgelost is onder voorwaarden wel aftrekbaar van de belasting.

  • Gelijkblijvende maandlasten gedurende rentevastperiode. Wel lagere maandlasten, omdat je alleen rente betaalt.
  • Hypotheekschuld aan het einde van de looptijd niet afgelost, dan moet je een nieuwe hypotheek afsluiten of mogelijk de woning verkopen om de hypotheek te kunnen aflossen.
  • Hypotheekrente is vaak iets hoger dan bij een annuïtaire of lineaire hypotheek.
  • Je kunt veelal minder lenen, als de rente fiscaal niet aftrekbaar is.
  • De financieringskosten voor het leningdeel waarover je geen recht op renteaftrek hebt zijn ook niet aftrekbaar.
  • Als de aflossingsvrije hypotheek niet aftrekbaar is, krijg je bij verkoop te maken met een hogere fiscale overwaarde.

Help anderen een keuze te kunnen maken

Openingstijden

Ma t/m Vr
09.00 - 17.00

Maandag , Dinsdag , Donderdag
op afspraak tussen 18:30 - 21:00 


Volg ons op social media
© HypotheekMaker
Kvk: 17180662
AFM: 12017320
BAN: NL24ABNA0447602748
Website in samenwerking met Dutch Media Lab