De koper moet voldoen aan de volgende voorwaarden (startersvrijstelling):
- De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar op het moment van verkrijging. Het moment van verkrijging is het moment van ondertekening van de notariële akte van levering.
- De koper koopt een woning.
- De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.
- De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium). Daarvoor vult de koper de Verklaring Overdrachtsbelasting Startersvrijstelling in.
- De waarde van de woning maximaal € 440.000 (2023).
(2022: € 400.000)
- Als een koper wel zelf de woning gaat bewonen, maar niet voldoet aan de andere criteria voor de startersvrijstelling, betaalt de koper 2% overdrachtsbelasting. Omdat dit een lager tarief is dan het standaard 8% tarief, moet ook daarvoor een verklaring worden afgegeven bij de notaris.
- De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over het eigen deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt géén belasting over het eigen deel (als deze persoon ook voldoet aan de andere voorwaarden).
- De woning hoeft niet de eerste koopwoning te zijn voor de vrijstelling. Je kunt dus maar 1 keer gebruik maken van de startersvrijstelling!
Bij een koopsom van € 400.000,- dus een besparing van € 8.800,-.